Zemljiška knjiga

Pred nakupom zemljišča za vas preverimo še podatke, ki so o tem zemljišču zapisani v zemljiški knjigi.

Zemljiška knjiga je javna knjiga, ki vsebuje podatke o stvarnih pravicah na nepremičninah, kot jih ima urejen zemljiški kataster. Zemljiško knjigo sestavljata glavna knjiga, zbirka listin in ostali pomožni registri. V glavno knjigo se vpisujejo nepremičnine, pravice glede nepremičnin, imetniki teh pravic in pravna dejstva. Zbirko listin tvorijo listine, ki so podlaga za vpis v glavno knjigo.

Zemljiška knjiga ima poleg tega namen dati tudi zanesljive informacije o lastništvu in drugih stvarnih pravicah kot so služnosti ali hipoteke v zvezi z zemljišči. Zakup nepremičnin lahko dobi status pravice in rem z vpisom v zemljiško knjigo. Isto velja za pravice ponovnega odkupa ali predkupa ter za prepovedi prodaje ali obremenitve s hipoteko. Podatki zemljiške knjige veljajo kot pravilni in popolni glede na osebo, ki se nanje zanese v dobri veri. Zemljiška knjiga je lahko vodena tudi kot elektronska baza podatkov, do katerih ima lahko vsakdo dostop. Lastniki in zainteresirane osebe imajo pravico do zgodovinskih zapisov o določeni nepremičnini.

Zemljiškoknjižni izpisek ...

... je dokument, v katerem so izpisane informacije o določeni nepremičnini: za kakšno nepremičnino gre (hiša, stanovanje, njiva, travnik, gozd itd.) in kakšna je njena površina; kdo je njen lastnik oziroma kdo so solastniki; kaj se je v pravnem smislu z njo dogajalo v preteklosti; ali je nepremičnina prosta bremen ali obremenjena (predvsem hipoteke) in če je obremenjena, na kakšni podlagi.